Over de opgave
Leegstaande gebouwen of winkelpanden kunnen tijdelijk een andere functie vervullen waardoor de ruimte optimaal benut wordt en de levendigheid in de buurt behouden blijft, bijvoorbeeld met pop-up stores, circulaire ambachtcentra of tijdelijke woningen. Panden kunnen ook meerdere functies vervullen, zoals een koopmanshuis dat zowel als woning als pakhuis gebruikt wordt.
Waarde voor een buurt:
€ 46.000
Kosten voor een buurt:
€ 34.000
Meerwaarden
Sociaal
Flex- en transformatiewoningen maken het mogelijk woningen aan te passen aan de behoefte van de bewoners waardoor bewoners niet hoeven te verhuizen en de verbondenheid met de buurt wordt vergroot.
Economisch
Flex- & transformatiewoningen besparen de kosten voor grote verbouwingen, sloop en nieuwbouw.
Ecologisch
Door flex- en transformwoningen is er minder sloop, bouw en verbouwing nodig wat leidt tot minder grondstoffenverbruik en minder CO2-uitstoot.
Uitgangspunten & Onderbouwing
Per procent (%) verminderde leegstand zijn de baten, in de vorm van WOZ-waarde €16,70 per m2 woning, aanvullend zijn de baten €3,74 per €2,75 geinvesteerde kosten. Renovatiekosten per m2 tussen de €50 - €200. Aanname is dat 10% winkelvoorraad m2 opknappen bijdraagt aan 0,5% verminderde winkelleegstand. De gemiddelde winkelleegstand is circa 7,5%. De winkeldichtheid in Nederland is (28.000.000 m2 / 8.000.000 huishoudens) 3,5 m2/huishouden.
