Flexibele bestemming bestaande bouw
Transitie: Stedelijke ontwikkeling
Over de opgave
Leegstaande gebouwen of winkelpanden kunnen tijdelijk een andere functie vervullen waardoor de ruimte optimaal benut wordt en de levendigheid in de buurt behouden blijft, bijvoorbeeld met pop-up stores, circulaire ambachtcentra of tijdelijke woningen. Panden kunnen ook meerdere functies vervullen, zoals een koopmanshuis dat zowel als woning als pakhuis gebruikt wordt.
Meerwaarden
Sociaal
Flex- en transformatiewoningen maken het mogelijk woningen aan te passen aan de behoefte van de bewoners waardoor bewoners niet hoeven te verhuizen en de verbondenheid met de buurt wordt vergroot.
Economisch
Flex- & transformatiewoningen besparen de kosten voor grote verbouwingen, sloop en nieuwbouw.
Ecologisch
Door flex- en transformwoningen is er minder sloop, bouw en verbouwing nodig wat leidt tot minder grondstoffenverbruik en minder CO2-uitstoot.
Waarde voor een buurt:
€ 46.000
Kosten voor een buurt:
€ 34.000
Uitgangspunten & Onderbouwing
Per procent (%) verminderde leegstand zijn de baten, in de vorm van WOZ-waarde €16,70 per m2 woning, aanvullend zijn de baten €3,74 per €2,75 geinvesteerde kosten. Renovatiekosten per m2 tussen de €50 - €200. Aanname is dat 10% winkelvoorraad m2 opknappen bijdraagt aan 0,5% verminderde winkelleegstand. De gemiddelde winkelleegstand is circa 7,5%. De winkeldichtheid in Nederland is (28.000.000 m2 / 8.000.000 huishoudens) 3,5 m2/huishouden.